深圳有多少人有房，深圳住房拥有率分析深圳作为中国一线城市和经济特区，其住房问题一直备受关注。尽管如此，深圳的住房拥有率（即有多少人拥有房产）是一个复杂且受多种因素影响的统计数据。我们这篇文章将深入探讨深圳的住房拥有率现状，包括数据来源、计

深圳有多少人有房，深圳住房拥有率分析

深圳作为中国一线城市和经济特区，其住房问题一直备受关注。尽管如此，深圳的住房拥有率（即有多少人拥有房产）是一个复杂且受多种因素影响的统计数据。我们这篇文章将深入探讨深圳的住房拥有率现状，包括数据来源、计算方法、影响因素以及与其他城市的对比。我们这篇文章内容包括但不限于：深圳住房拥有率的核心数据；住房拥有率的数据来源与统计方法；影响深圳住房拥有率的主要因素；深圳与其他城市的住房拥有率对比；深圳住房政策的未来趋势；常见问题解答。希望通过这些分析，帮助你们更全面地了解深圳的住房现状。

一、深圳住房拥有率的核心数据

根据深圳市统计局和第七次全国人口普查数据显示，深圳的住房自有率约为23%-28%，远低于全国平均水平（约70%）。这意味着在深圳，仅有约四分之一的常住人口拥有自有住房，其余人口主要通过租房解决居住问题。

进一步细分数据会发现，深圳户籍人口的住房自有率相对较高，约为50%-60%，而非户籍人口（包括大量外来务工人员）的住房自有率则低至10%左右。这种巨大的差异反映了深圳作为移民城市的特殊性。

二、住房拥有率的数据来源与统计方法

住房拥有率的统计主要有以下几种方法：

• 人口普查数据：最权威的来源，但更新周期较长（每10年一次）
• 抽样调查数据：如深圳市统计局的年度抽样调查
• 房地产登记数据：通过产权登记系统获取，但可能无法反映共有产权等情况

需要注意的是，不同统计口径会得出不同结果。例如，若以"家庭"而非"个人"为单位统计，深圳的住房自有率会略高；若考虑小产权房等非正式住房，实际数字可能更高。

三、影响深圳住房拥有率的主要因素

深圳住房自有率偏低的主要原因包括：

• 房价收入比过高：深圳房价收入比长期位居全国第一，普通家庭需30年以上收入才能购买一套普通住宅
• 人口结构特殊：深圳常住人口中非户籍人口占比达65%以上，流动性强
• 土地资源限制：深圳实际管理人口超过1700万，但城市面积仅1997平方公里
• 住房供应结构：商品住房占比不足20%，大量住房为城中村等非正规住房

这些因素共同导致了深圳独特的住房市场格局，使得住房自有率保持在较低水平。

四、深圳与其他城市的住房拥有率对比

城市	住房自有率	特点
深圳	23%-28%	全国最低，租房主导
北京	约60%	户籍人口自有率高
上海	约58%	类似北京但略低
广州	约55%	城中村提供缓冲
全国平均	约70%	三四线城市拉高

从对比可见，深圳的住房自有率显著低于其他一线城市，更远低于全国平均水平，形成了独特的"深圳模式"。

五、深圳住房政策的未来趋势

为改善住房问题，深圳正在实施以下政策：

1. 保障性住房建设：计划到2035年新增建设筹集各类住房170万套，其中保障性住房占比不低于60%
2. 租购同权改革：逐步赋予租房者与购房者同等的教育等公共服务权利
3. 城中村改造：通过综合整治提升租赁住房品质
4. 共有产权试点：降低购房门槛

这些政策有望逐步提高深圳的住房自有率，但受制于土地资源等因素，短期内难以发生根本性改变。

六、常见问题解答Q&A

为什么深圳住房自有率这么低？

主要原因有三：1)房价过高；2)非户籍人口比例大；3)土地资源有限。这三个因素共同造就了深圳独特的住房市场格局。

深圳户籍人口买房是否容易些？

相对而言更容易，主要体现在：1)可购买价格较低的安居房；2)社保要求更低；3)部分区域购房限制较少。但房价绝对值仍然很高。

未来深圳住房自有率会提高吗？

预计会缓慢提升，主要依靠：1)保障房供应增加；2)共有产权等新模式；3)城市更新释放土地。但受资源限制，提升幅度可能有限。

在深圳没有房会影响子女教育吗？

目前仍有一定影响，但深圳正在推进租购同权改革，未来租房家庭子女入学待遇将逐步向购房家庭靠拢。