卖房子什么时候收到钱？卖房流程详解

股票基金2025年03月24日 09:42:246admin

卖房子什么时候收到钱？卖房流程详解卖房子是一个复杂的过程，涉及到多个环节和时间节点。很多人都关心在卖房过程中，什么时候才能收到房款。我们这篇文章将从签合同、贷款审批、过户手续、银行放款等多个阶段详细解析卖房子后收到款项的时间节点，并回答一

卖房子什么时候收到钱

卖房子是一个复杂的过程，涉及到多个环节和时间节点。很多人都关心在卖房过程中，什么时候才能收到房款。我们这篇文章将从签合同、贷款审批、过户手续、银行放款等多个阶段详细解析卖房子后收到款项的时间节点，并回答一些常见问题。

一、签合同阶段

在卖房过程中，在一开始需要与买家签订《房屋买卖合同》。合同签订后，买家通常会支付一部分定金，但这并不等同于房款，定金金额通常为房款的5%-10%。虽然此时卖家尚未收到全额房款，但定金是买家诚意的一种表现，也是交易开始的重要标志。

需要注意的是，合同签订后，如果买家违约，卖家有权没收定金；反之，如果卖家违约，需双倍返还定金。我们可以得出结论，合同条款的约定至关重要，建议在签订合同前咨询专业律师，确保自身权益。

如果买家需要通过贷款购房，那么在签合同后，买家需要向银行提交贷款申请，银行会对买家的资质、房屋价值等进行审核。这一过程通常需要1-2周时间，具体时长取决于银行的效率以及买家的资料是否齐全。

在贷款审批通过后，银行会向卖家出具《贷款承诺函》，这意味着买家的贷款已获批。至此，卖家的房款有了明确的资金来源，但仍需等待后续流程的完成才能收到款项。

贷款审批通过后，买卖双方需要前往房产交易中心办理房屋过户手续。这一过程通常需要1-2个工作日，具体时长因地区政策而异。过户完成后，新房产证会登记在买家名下，卖家则需将房屋钥匙、水电煤气等过户手续一并完成。

过户完成后，卖家仍未收到房款，因为银行需要根据新的房产证进行抵押登记，才能放款。

过户完成后，银行会对新房产证进行抵押登记。这一过程通常需要3-5个工作日。抵押登记完成后，银行会将贷款款项直接打入卖家的指定账户，此时卖家才真正收到全额房款。

需要注意的是，银行放款时间可能受节假日、银行内部流程等因素影响，我们可以得出结论具体到账时间可能会有所延迟。

如果买家选择全款购房，那么流程会相对简化。在完成过户手续后，买家会将房款一次性支付给卖家。一般来说，全款购房的房款到账时间会比贷款购房更快，通常在过户完成后的1-3个工作日内即可收到。

1. 卖房子后，房款一般多久能到账？

如果是贷款购房，通常从签合同到房款到账需要4-6周时间；如果是全款购房，房款到账时间会更快，通常在过户完成后的1-3个工作日内。

2. 过户后银行迟迟不放款怎么办？

如果过户后银行迟迟不放款，建议卖家主动联系银行了解情况，确认是否存在资料不全或其他问题。如果银行无正当理由延迟放款，卖家可以通过法律途径维护自身权益。

3. 如何确保房款安全到账？

为了确保房款安全到账，建议卖家在签订合同时明确约定付款方式和时间，并通过银行监管账户进行交易，避免直接现金交易或通过第三方平台转账。

4. 卖房子需要缴纳哪些税费？

卖房子通常需要缴纳个人所得税、增值税（若房屋持有不满两年）以及契税（由买家承担）。具体税费金额因地区政策和房屋情况而异，建议提前咨询税务部门或专业人士。