按揭手续费是什么意思，按揭贷款手续费包含哪些内容按揭手续费是购房者在办理房屋按揭贷款过程中需要支付的一系列服务费用，这也是许多购房者容易忽略但又十分关键的一笔开支。我们这篇文章将详细解析按揭手续费的具体构成、收费标准、影响因素以及如何合理

按揭手续费是什么意思，按揭贷款手续费包含哪些内容

按揭手续费是购房者在办理房屋按揭贷款过程中需要支付的一系列服务费用，这也是许多购房者容易忽略但又十分关键的一笔开支。我们这篇文章将详细解析按揭手续费的具体构成、收费标准、影响因素以及如何合理控制这部分成本。主要内容包括：什么是按揭手续费；按揭手续费的主要项目；影响手续费高低的因素；手续费的计算方式；如何降低按揭手续费；常见问题解答。通过了解这些信息，购房者可以更好地规划购房预算，避免不必要的开支。

一、什么是按揭手续费

按揭手续费是指购房者在向银行或其他金融机构申请房屋按揭贷款时，需要支付的各种服务性费用的总和。这些费用是除了贷款本金和利息之外的必要支出，通常会在贷款审批和发放过程中产生。大多数情况下，按揭手续费是不可退还的，即使最终贷款未能获批。

手续费的收取主体多元，既包括银行等贷款机构，也包括评估公司、担保公司等第三方服务机构。不同地区、不同银行对手续费的收取标准和项目可能存在较大差异，有些费用是固定收取的，有些则是按照贷款金额的一定比例计算。

二、按揭手续费的主要项目

1. 评估费：银行会委托专业评估机构对抵押房产进行价值评估，评估费通常为评估值的0.1%-0.5%，一般在500-1000元之间。

2. 抵押登记费：办理房屋抵押登记时向房管部门缴纳的费用，住宅类房产通常为80元/套。

3. 担保费：如需担保公司提供担保服务，一般收取贷款金额的0.5%-1%作为担保费。

4. 公证费：贷款合同公证费用，约为200-500元。

5. 保险费：部分银行要求购房贷款保险，费用约为贷款金额的0.1%左右。

6. 银行服务费：部分银行收取的贷款服务费，通常为贷款金额的0.5%-1%。

三、影响手续费高低的因素

1. 贷款金额：部分按比例收取的费用会随着贷款金额的增加而增加。

2. 房产类型：商业房产的手续费通常高于普通住宅。

3. 贷款期限：长期贷款可能需要支付更多的保险费等费用。

4. 贷款机构：不同银行、不同地区的收费标准存在差异。

5. 借款人资质：信用状况较差的借款人可能需要支付更高的担保费。

6. 市场环境：市场竞争激烈时，部分银行可能会减免部分手续费以吸引客户。

四、手续费的计算方式

按揭手续费的计算方式主要分三种：固定金额、按比例计算以及混合计算。评估费、抵押登记费、公证费等通常是固定金额；担保费、保险费、银行服务费等则多按贷款金额的一定比例计算；个别费用可能采用混合计算方式。

举例说明：假设贷款100万元，评估费0.2%（2000元），抵押登记费80元，担保费0.8%（8000元），公证费300元，保险费0.1%（1000元），则总手续费约为2000+80+8000+300+1000=11380元。

五、如何降低按揭手续费

1. 比较不同银行：各银行收费标准不同，可以多家对比选择费用较低的银行。

2. 谈判减免：与银行协商，特别是优质客户可能获得部分费用减免。

3. 选择合适产品：部分贷款产品的手续费较低，可优先考虑。

4. 自备评估报告：少数银行接受自备的评估报告，可节省评估费。

5. 关注促销活动：银行在特定时期可能会推出手续费优惠活动。

6. 提高首付比例：贷款金额减少，相关费用也会相应降低。

六、常见问题解答

按揭手续费可以退还吗？

大多数按揭手续费是不可退还的，即使贷款最终未获批。但部分银行在特定情况下可能退还部分费用，需咨询具体银行政策。

按揭手续费一般什么时候交？

各项费用缴纳时间不同：评估费在评估前缴纳；抵押登记费在办理抵押时缴纳；担保费、保险费等在贷款发放前缴纳。

二手房按揭和新房按揭的手续费有区别吗？

二手房按揭的手续费通常高于新房，主要是评估费、担保费等可能更高。新房按揭的部分费用可能由开发商承担。

公积金贷款和商业贷款的手续费有什么区别？

公积金贷款的手续费通常低于商业贷款，部分项目如担保费的费率较低。但基本收费项目大体相同。

可以不交按揭手续费吗？

正常渠道办理按揭贷款必须缴纳相关费用，但可以通过选择费用较低的银行或产品来减少支出。声称可以不交手续费的中介机构需谨慎对待。