深圳红本什么意思，深圳房产证颜色区别详解在深圳房产交易中，"红本"是民间对商品房《不动产权证书》的俗称，因其封面为红色而得名。与之对应的"绿本"则指特殊性质的房产证明。我们这篇文章将系统解析深圳红本

深圳红本什么意思，深圳房产证颜色区别详解

在深圳房产交易中，"红本"是民间对商品房《不动产权证书》的俗称，因其封面为红色而得名。与之对应的"绿本"则指特殊性质的房产证明。我们这篇文章将系统解析深圳红本房产证的含义、法律效力、办理流程及其与绿本的核心区别，帮助购房者规避房产交易风险。主要内容包括：红本的法律定义与特征；红本与绿本的本质区别；红本房产的交易优势；红本办理流程与材料；深圳特殊政策补充；常见问题解答。

一、红本的法律定义与特征

根据《物权法》规定，深圳红本房产证（现为不动产权证书）是国家依法保护房屋所有权的法定凭证，具有完全产权属性。其核心特征包括：

1. 红色封面：2016年后深圳统一启用不动产权证书，延续红色封面传统
2. 产权完整：涵盖房屋所有权和土地使用权，可依法自由交易、抵押
3. 防伪标识：含二维码防伪、不动产单元号等防伪特征
4. 全国通用：与国土部门联网登记，受法律保护

需特别注意：2016年后深圳已实行不动产统一登记，新版红本证书内页标明"粤（20XX）深圳市不动产权第XX号"字样。

二、红本与绿本的本质区别

深圳房产证颜色差异实质反映产权性质的差异：

对比项	红本房产证	绿本房产证
法律名称	不动产权证书	房地产权证明书
产权性质	完全产权（可自由交易）	限制产权（需补缴费用转红本）
适用房产	商品房、已补缴地价的经济适用房	安居房、自建房、历史遗留建筑等
抵押贷款	可正常办理	部分银行不接受
交易限制	无特别限制	需满足条件并补缴地价

深圳规土委数据显示，2022年全市绿本转红本业务办理量达1.2万宗，主要集中龙岗、宝安等原关外区域。

三、红本房产的交易优势

持有红本房产证在深圳房地产市场具有显著优势：

1. 流通性强：可直接上市交易，无需行政审批
2. 融资便利：各商业银行均接受抵押贷款，通常可贷评估价7成
3. 资产保值：完整产权保障资产价值，抗跌性强
4. 权利完整：享有占有、使用、收益、处分全部权能
5. 拆迁补偿：旧改中获得全额赔偿的法定依据

据深圳中原地产统计，2023年红本二手房成交周期比绿本房产平均缩短23天。

四、红本办理流程与材料

在深圳新购商品房办理红本的标准流程：

步骤1：开发商初始登记
交房后180日内，开发商完成项目首次登记（所需材料：用地手续、规划验收等）

步骤2：业主转移登记
- 线上预约：深圳市不动产登记中心微信公众号
- 现场办理：携带购房合同、契税完税证明、身份证明等
- 缴费领证：登记费80元/套，5个工作日出证

特别提示：二手房交易需同步办理转移登记与抵押权登记（如有贷款）。

五、深圳特殊政策补充

针对深圳特有的房产情况需注意：

1. 历史遗留建筑：2009年6月2日前建设的违法建筑，通过"两规"处理可申请转为红本
2. 工业配套宿舍：需补缴地价及增值收益后方可转红本
3. 安居型商品房：满足10年限售期并补缴收益后可申请红本
4. 小产权房：深圳已停止"小产权房"转正审批，切勿轻信中介承诺

深圳市住建局2023年新规明确：绿本转红本补缴标准按申请时市场评估价的40%执行。

六、常见问题解答

Q：如何辨别真假红本房产证？
A：①扫描封面二维码验证 ②核对不动产单元号格式（28位字符）③登录深圳不动产登记中心官网查询

Q：红本房产证丢失怎么办？
A：需在《深圳特区报》刊登遗失声明，15日后持报纸原件、身份证到登记中心申请补发，费用550元。

Q：夫妻共同房产如何体现在红本上？
A：办理登记时需双方到场，在"共有情况"栏注明"共同共有"或"按份共有"，目前深圳默认登记为共同共有。

Q：深圳红本房产证年限到期怎么办？
A：根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，非住宅用地需提前一年申请续期。