杭州按揭公司有哪些手续，按揭贷款流程详解在杭州办理按揭贷款是许多购房者的必经之路，尽管如此繁琐的手续常常让人望而却步。我们这篇文章将系统梳理杭州按揭公司办理贷款的全流程手续，从前期材料准备、银行面签与评估、抵押登记办理到放款与后续事项，并

杭州按揭公司有哪些手续，按揭贷款流程详解

在杭州办理按揭贷款是许多购房者的必经之路，尽管如此繁琐的手续常常让人望而却步。我们这篇文章将系统梳理杭州按揭公司办理贷款的全流程手续，从前期材料准备、银行面签与评估、抵押登记办理到放款与后续事项，并针对不同购房群体（如首套房、改善型、外地户籍等）提供差异化的流程说明。通过这份指南，您将清晰了解每个环节的注意事项和常见问题解决方案。

一、前期准备阶段手续

1. 基础材料清单
- 身份证明：借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（外地户籍需提供居住证）
- 婚姻证明：结婚证/离婚证/未婚声明（需公证）
- 收入证明：近6个月银行流水（需体现工资字样）、单位开具的收入证明（月供2倍以上）
- 购房材料：购房合同原件、首付款发票（总房款30%及以上）
注：2023年起杭州部分银行要求追加“个人征信授权书”和“大数据筛查授权”

2. 特殊情形附加材料
- 个体工商户：需提供营业执照、近1年纳税证明
- 自由职业者：需提供资产证明（存款、理财、房产等）
- 公积金组合贷：需额外准备公积金缴存证明（连续12个月以上）

二、银行面签与房产评估手续

1. 银行面签流程
- 选择贷款银行：比较各银行利率（2024年杭州首套房利率普遍为LPR-20BP）、提前还款政策
- 签订借款合同：需借款人、共同还款人、开发商代表三方到场
- 签署抵押承诺书：明确房产抵押范围和处置条款

2. 房产评估注意事项
- 评估机构选择：须为银行合作机构（杭州常用如世联评估、同致诚等）
- 评估标准：通常为成交价与评估价取低值（新房按备案价，二手房可能差额10-20%）
- 费用承担：评估费一般为500-1000元，由借款人支付

三、抵押登记办理手续

1. 线上预审（2024年杭州已实现全程网办）
- 登录"浙里办"APP→不动产智治→抵押登记
- 上传材料：抵押合同、不动产证复印件（新房为预告登记证明）
- 预审通过后预约线下核验

2. 线下办理要点
- 办理地点：房产所在区不动产登记中心（如钱塘区需至下沙办事点）
- 所需材料：
▸ 抵押权设立登记申请表（银行提供）
▸ 借款人及银行代理人身份证原件
▸ 不动产登记证明（新房）或产权证（二手房）
- 办理时限：1个工作日内出抵押证明

四、放款与后续管理手续

1. 放款流程
- 银行收到抵押证明后3-5个工作日内放款
- 资金流向：直接划入开发商监管账户（二手房划至卖方账户）
- 借款人领取：借款借据、还款计划表（注明首期还款日）

2. 贷后注意事项
- 还款卡绑定：建议专卡专用，避免因余额不足产生逾期
- 凭证保存：保留所有还款记录至少2年
- 利率调整：LPR变动后于次年1月执行新利率（固定利率除外）

五、常见问题解答

Q：杭州二手房按揭比新房多哪些手续？
A：需额外办理：1）房产评估实测（新房按备案价）；2）卖方需配合提供产权证原件；3）资金监管协议签订（杭州二手房强制监管首付款）

Q：外地户籍在杭办理按揭有何特殊要求？
A：除基础材料外还需：1）近36个月杭州社保/个税证明；2）若户口本未体现婚姻状况需户籍地开具证明；3）部分银行要求追加本地担保人

Q：提前还贷需要办理哪些手续？
A：杭州主流银行要求：1）提前30天预约；2）携带身份证、借款合同至贷款行申请；3）支付违约金（通常为还款金额1%，满3年可免）