一、办理机构：不动产登记中心

根据《不动产登记暂行条例》，我国抵押登记统一由不动产登记机构办理。具体为：

• 市级/县级不动产登记中心：各地政府设立的专门机构
• 政务服务中心不动产登记窗口：多数地区设立的便民服务点
• 部分银行便民服务点：与登记机构合作的延伸服务

自2015年实施不动产统一登记制度后，原分散在房管、国土等部门的登记职能已全部整合至不动产登记机构。

二、地域管辖原则

抵押登记实行属地管辖原则，具体分为三种情况：

注：我们这篇文章主要针对不动产抵押登记

三、主要登记类型

不动产抵押登记主要分为三类：

1. 一般抵押权登记：最常见类型，包括购房贷款抵押等
2. 最高额抵押权登记：为连续发生的债权提供担保
3. 在建工程抵押登记：针对未竣工的建设项目

不同类型可能需要准备不同的申请材料，建议提前咨询登记机构。

四、所需材料清单

办理不动产抵押登记需准备以下材料（以房屋抵押为例）：

• 身份证明：申请人身份证原件及复印件
• 权属证书：不动产权证书（原房产证+土地证）
• 抵押合同：经双方签章的抵押合同原件
• 主债权合同：借款合同等债权证明文件
• 其他材料：
  • 已婚人士需配偶同意书
  • 委托办理需公证委托书
  • 企业需营业执照等资质文件

五、标准办理流程

抵押登记一般遵循以下流程：

1. 材料准备：按上述清单整理全套材料
2. 现场申请：到登记机构窗口提交申请
3. 受理审核：工作人员核对材料完整性
4. 实地查看：部分情况需现场勘查（如首次抵押）
5. 登记记载：将抵押信息录入登记系统
6. 发放证明：3-5个工作日内领取不动产登记证明

注：部分城市已开通线上预审服务，可提前通过政务服务网提交电子材料。

六、常见问题解答

Q：抵押登记必须双方到场吗？
A：原则上需要抵押权人（银行等）和抵押人共同申请，但可委托办理（需公证委托书）。

Q：办理需要多长时间？
A：法定办理时限为5个工作日，实际多数地区3个工作日内可完成。

Q：登记费用怎么计算？
A：住宅类80元/件，非住宅类550元/件，小微企业可申请减免。

Q：如何查询抵押登记信息？
A：权利人或利害关系人可持有效证件到登记机构查询，部分城市开通了线上查询服务。