贷款三个点是什么意思？详解贷款利率中的“三个点”在贷款过程中，我们经常听到“三个点”的说法，但很多人并不清楚这具体指的是什么。我们这篇文章将详细解释贷款中的“三个点”含义，涵盖贷款利率、手续费及其他相关费用。通过深入分析，帮助你们更好地理...
按揭要交哪些费用，按揭费用包括哪些
股票基金2025年04月25日 00:54:450admin
按揭要交哪些费用，按揭费用包括哪些在购房过程中，按揭贷款是许多家庭的首选支付方式。尽管如此，除了每月偿还的房贷本金和利息外，按揭贷款还涉及多项额外费用。这些费用往往容易被忽视，但它们会直接影响购房者的总支出。我们这篇文章将系统梳理按揭贷款
按揭要交哪些费用，按揭费用包括哪些
在购房过程中，按揭贷款是许多家庭的首选支付方式。尽管如此，除了每月偿还的房贷本金和利息外，按揭贷款还涉及多项额外费用。这些费用往往容易被忽视，但它们会直接影响购房者的总支出。我们这篇文章将系统梳理按揭贷款过程中需要缴纳的各项费用，帮助您做到心中有数、提前规划。具体包括：首付款与首付比例；贷款利息与利率类型；贷款手续费；抵押登记费；评估费；保险费；公证费；提前还款违约金；其他杂费；10. 常见问题解答。
一、首付款与首付比例
首付款是购房者自行支付的部分房款，根据国家政策和房屋类型不同，首付比例通常在20%-30%之间。例如，购买首套房时，商业贷款的最低首付比例一般为30%，而公积金贷款可能低至20%。需要注意的是，首付款不计入按揭费用，但它是购房总成本的重要组成部分。
对于二套房或非普通住宅，首付比例可能高达40%-70%。此外，部分开发商或银行会推出促销活动，降低首付门槛，但这类方案通常伴随着更高的贷款利率或其他附加条件。
二、贷款利息与利率类型
贷款利息是按揭贷款中最大的一项长期支出。目前，房贷利率主要分为固定利率和浮动利率两种：
- 固定利率：在贷款期限内利率不变，月供金额固定，适合预期利率上升的环境。
- 浮动利率（LPR）：随市场贷款市场报价利率（LPR）调整，可能带来月供波动，适合预期利率下降的环境。
2023年最新5年期以上LPR为4.2%，商业银行会根据借款人资质在此基础上下浮或上浮。
三、贷款手续费
办理按揭贷款时，银行通常会收取贷款总额0.5%-1%的手续费，用于审核材料、征信调查等服务。部分银行会将手续费折算为“贷款服务费”或“财务顾问费”，金额在2000-5000元不等。值得注意的是，公积金贷款的手续费普遍低于商业贷款，且部分城市对首套房有手续费减免政策。
四、抵押登记费
购房者需向房管局缴纳抵押登记费，用于办理房产抵押手续。根据现行标准：
- 住宅类房产：80元/套
- 非住宅类房产：550元/套
该费用由银行代收后统一办理，部分地区可通过线上支付。
五、评估费
银行会委托第三方评估机构对抵押房产进行价值评估，费用一般为评估价的0.1%-0.3%（500-1000元封顶）。例如，评估价500万的房产，评估费约5000元。部分银行会承担或补贴评估费以吸引客户，购房前可多方比较。
六、保险费
商业贷款通常要求购买抵押物财产保险和贷款信用保险：
- 财产险：保额=贷款金额，年费率约0.1%，可一次性购买多年享折扣
- 信用险（非强制）：应对还款风险，费率与借款人资质挂钩
注：2021年后公积金贷款已取消强制保险要求。
七、公证费
部分地区要求对贷款合同进行公证，费用标准为：
- 贷款金额50万以下：300-500元
- 50-100万：800-1000元
- 100万以上：0.1%-0.2%
公证处通常由银行指定，但购房者有权自主选择合规机构。
八、提前还款违约金
若提前结清贷款，部分银行会收取违约金：
- 还款满1年：通常免收
- 还款未满1年：剩余本金的1%-3%
- 部分银行按提前还款次数收费（如每年免费1次，之后每次500元）
建议在签订合同时明确条款，选择违约金较低的产品。
九、其他杂费
可能涉及的小额费用包括：
- 权证印花税：5元/本
- 抵押合同工本费：20-50元
- 担保费（如需）：贷款额的0.5%-1%
这些费用虽单笔金额不大，但累计可能达数千元，需列入预算。
十、常见问题解答Q&A
按揭费用可以要求开发商或银行承担吗？
部分费用（如评估费、保险费）可通过协商由开发商补贴，尤其在楼盘促销期间。但大多数费用（如抵押登记费、公证费）属于政府或第三方收取，通常需自行承担。
二手房按揭费用比新房高吗？
二手房因涉及房源评估、过户等流程，一般比新房多出以下费用：1) 中介服务费（1%-2%）；2) 交易税费（如契税、个税）；3) 评估价可能更高导致评估费增加。
如何降低按揭贷款的总费用？
1) 优先选择公积金贷款（利率低且部分费用减免）；2) 对比不同银行的收费政策；3) 争取开发商提供的贷款优惠；4) 避免短期内提前还款；5) 选择LPR浮动利率（长期可能更划算）。
相关文章
