按揭手续费的含义与构成

股票基金2025年04月24日 21:59:230admin

按揭手续费的含义与构成按揭手续费是指在办理房屋贷款（按揭贷款）过程中，银行或金融机构向借款人收取的一系列服务费用。这是购房者在获得银行贷款时需要额外支付的费用，通常不包含在房款和利息中。我们这篇文章将详细解析按揭手续费的具体内容、收费标准

按揭手续费是什么意思

按揭手续费是指在办理房屋贷款（按揭贷款）过程中，银行或金融机构向借款人收取的一系列服务费用。这是购房者在获得银行贷款时需要额外支付的费用，通常不包含在房款和利息中。我们这篇文章将详细解析按揭手续费的具体内容、收费标准、影响因素以及注意事项，帮助您全面了解这一重要概念。

一、按揭手续费的主要构成

1. 评估费：银行会委托专业评估机构对抵押房产进行价值评估，通常按房产价值的0.1%-0.5%收取，500-1000元封顶。

2. 抵押登记费：向房管部门缴纳的产权抵押登记费用，住宅类通常80-100元/套，非住宅类550-800元/套。

3. 公证费：贷款合同公证费用，一般为200-500元，部分地区已取消。

4. 保险费：房屋财产保险（多数银行已取消强制购买）和贷款信用保险，约为贷款金额的0.1%-0.3%。

5. 服务费：部分银行或中介机构收取的贷款办理服务费，通常为贷款金额的0.5%-1%。

1. 贷款类型：商业贷款手续费一般高于公积金贷款，组合贷款费用最高。

2. 房产性质：二手房评估费普遍高于新房，商铺/写字楼等非住宅类费用更高。

3. 贷款金额：部分按比例收取的费用（如评估费）会随贷款额增加而提高。

4. 地区差异：一线城市手续费普遍高于二三线城市，不同城市政策标准不同。

1. 警惕不合理收费：银监会规定银行不得收取"贷款承诺费""资金管理费"等不合理费用。

2. 中介服务费可协商：通过中介办理时，1%-2%的中介服务费通常有议价空间。

3. 公积金贷款优惠：公积金贷款大部分手续费减免，评估费也有上限规定。

4. 保留收费凭证：所有费用都应索取正式发票或收据，避免重复收费。

Q：按揭手续费可以退还吗？
A：评估费、公证费等一次性服务费用不可退，但未发生的保险费可以按比例退还。

Q：如何降低按揭手续费？
A：①选择公积金贷款 ②自行办理避免中介 ③与银行协商减免部分费用 ④选择费率优惠期办理

Q：银行收取的服务费合理吗？
A：国家规定银行不得收取贷款服务费，如遇收费可向银监会投诉（12378）。